Gayrimenkul Hukuku Dava Türleri Nelerdir?

Türkiye’de Gayrimenkul Hukukunda görülen dava türleri, taşınmaz mülkiyeti ve hakları ile ilgili çeşitli konuları kapsar. İşte Gayrimenkul Hukukunda en yaygın dava türleri:

1. Tapu İptal ve Tescil Davası

   • Taşınmazın tapu kaydının düzeltilmesi veya iptali için açılan davalardır.

2. Elatmanın Önlenmesi Davası

   • Taşınmaza yönelik haksız müdahalelerin (elatmaların) önlenmesi amacıyla açılan davalardır.

3. İzaleyi Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası

   • Taşınmaz üzerinde ortak mülkiyetin sona erdirilmesi ve ortaklığın giderilmesi amacıyla açılan davalardır.

4. Kamulaştırma Davası

   • Kamu yararına yapılan kamulaştırma işlemlerine karşı açılan davalardır. Kamulaştırma bedelinin tespiti ve ödenmesi süreçleri de bu dava kapsamında incelenir.

5. Kira Tespiti ve Tahliye Davaları

   • Kiralanan taşınmazın kira bedelinin tespiti, kira sözleşmesinin feshi veya kiracının tahliyesi için açılan davalardır.

6. Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Davası

   • Taşınmazın izinsiz ve haksız işgali durumunda, taşınmaz sahibine ödenecek tazminatın belirlenmesi amacıyla açılan davalardır.

7. İntifa Hakkı ve İrtifak Hakkı Davaları

   • Taşınmaz üzerinde intifa veya irtifak hakkı kurulması, bu hakların sona erdirilmesi veya ihlali durumunda açılan davalardır.

8. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Davaları

   • Apartman ve site yönetimi ile ilgili uyuşmazlıklar, ortak alan kullanımı, aidat borçları ve kat mülkiyeti ile ilgili diğer konular için açılan davalardır.

9. Gecekondu Davaları

   • Gecekondu yapılarının yıkımı, ıslahı ve gecekondu sahiplerinin haklarına ilişkin davalardır.

10. Geçit Hakkı Davaları

    • Taşınmaz sahibinin, taşınmazına ulaşabilmek için komşu taşınmazdan geçiş hakkı talep ettiği davalardır.

11. Haksız İnşaat Davaları

    • Bir taşınmaz üzerinde izinsiz veya haksız yapılan yapıların yıkılması veya tazminat talebiyle açılan davalardır.

12. Zilyetlik Davaları

    • Taşınmazın fiili hakimiyetini (zilyetliğini) elinde bulunduran kişi tarafından, zilyetliğe yapılan müdahalelerin önlenmesi veya zilyetliğin korunması amacıyla açılan davalardır.

13. Şufa (Önalım) Davaları

    • Taşınmazın ortaklarından birinin, diğer ortaklara ait payın üçüncü kişilere satılması durumunda, önalım hakkını kullanarak payın kendisine devredilmesini talep ettiği davalardır.

14. İpotek Davaları

    • İpotekli taşınmazların satışı, ipoteğin paraya çevrilmesi veya ipotek hakkının kaldırılması gibi konularla ilgili davalardır.

Bu dava türleri, Türkiye’de Gayrimenkul Hukuku kapsamında en sık karşılaşılan hukuki uyuşmazlıkları ve çözüm yollarını içermektedir.